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云南城投集團董事長許雷被查 曾拋售股權為企業輸血求生

2019-05-31 15:59:14  5097

  “公司生產經營一切正常,具體內容以官網公告為準?!?月29日,云南省城市建設投資集團有限公司(下稱“云南城投集團”)相關人士在回應“許雷主動投案”對企業經營的影響時,對《華夏時報》記者說。


  5月24日晚間,云南省紀委監委發布消息,云南城投集團黨委書記、董事長許雷涉嫌嚴重違紀違法,主動投案,目前正在接受紀律審查和監察調查。


  事實上,5月20日,云南城投集團旗下上市公司云南城投召開股東大會,許雷就因“個人及工作原因”未能出席。


  記者了解到,許雷最近一次在媒體報道中出現是5月13日。當日下午,南昌市委書記殷美根會見了許雷。5月12日,許雷回到家鄉岳陽,以云南城投集團董事長身份,參加與當地市政府的項目合作協議簽約儀式。5月11日,許雷在昆明與攀枝花市長座談。4月29日,許雷與安寧市委書記王迅座談,他稱,集團正圍繞綠色康養綜合服務商定位,著力打造健康生活目的地標桿項目。


  云南城投集團自2005年組建后,許雷便開始出任董事長一職,至今14載。在許雷執掌下,云南城投集團的資產和經營規模發展迅猛,但依靠負債驅動增長的模式,外界看法不一。到2018年末,集團總資產已近3000億元,負債逾2200億元,而2019年一季度公司營業收入僅8.7億元,但歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.75億元,暴跌652.46%。


  “城市投資公司這樣的國有獨資公司,可以跨區域投資,公司主要管理人員利用職權進行利益輸送也很難得到有效控制,只有完善國有公司的治理結構,使得公司的董事會真正‘董事’并管事,才能夠從根本上有效控制公司的風險、有效預防公司腐敗現象發生?!苯魘∩緇崢蒲г荷緇嵫а芯克さ撕綞浴痘氖北ā芳欽弒硎?。


  經營慘淡


  一家總資產近3000億的企業掌舵人被調查,外界頗為關注。


  記者梳理發現,許雷帶領下的云南城投集團,經營業績略顯“慘淡”。


  云南城投集團官網顯示,其收入主要分為房地產開發、商業管理、物業服務、酒店運營等板塊。云南城投集團旗下上市公司——云南城投的主營業務為房地產,包括房地產開發、商業管理、物業服務和酒店管理。


  云南城投發布的2018年年報顯示,營業收入為95.43 億元,同比下降33.69%;歸屬于股東的凈利潤4.91億元,同比上升86%,公司每股收益收益 0.28 元。之所以實現了4.91億元的凈利潤,云南城投解釋稱,報告期內,公司對外轉讓大理滿江80%及七彩云南59.50%的股權,共實現投資收益18.07億元。


  相比來說,4.91億元已是云南城投這些年中最好的業績了。因為,云南城投2018年的營業收入和2017年的143.91億元相比,減少了33.69%;凈利潤為-8.21億元,和2017年的1.12億元相比,下滑了832.66%,可謂慘烈。


  今年一季度,云南城投再度面臨虧損。2019年一季報顯示,公司營業收入僅為8.7億元,較上年同期下滑62.69%,歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.75億元,暴跌652.46%。


  財報數據顯示,2015、2016、2017、2018年,云南城投歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為2.8億元、2.4億元、2.6億元和4.9億元,但一旦扣非,凈利潤驟降至-1.8億元、-3.6億元、1.1億元、-8.2億元,僅17年盈利。


  據了解,過去14年,在許雷的執掌下,云南城投集團的資產和經營規模,發展迅猛。2009年——2018年,云南城投集團總資產由234.44億元飆升至2956.50億元,10年間增長了11.6倍,但其負債總額也由160.1億元增長至2264.24億元,增長了13.14倍。


  由此可見,近年來云南城投集團的盈利能力提升并不明顯。2009年云南城投集團歸屬于母公司股東凈利潤為0.89億元,而2018年公司這一數據為1.44億元,這10余年間最高凈利潤也沒超過5億元。


  正是基于此,2018年至今云南城投集團開始收縮業務,集中精力轉向文旅地產?!?019年集團必須緊緊圍繞‘瘦身強體、聚焦主業’的總基調,重點抓牢抓實瘦身強體、深化改革等工作”。今年3月許雷在云南城投集團2019年度工作會上強調。


  “賣股”求生


  負債壓頂之下,云南城投不得不“出賣子公司股權或項目股權”,為企業輸血保持企業的運轉。


  5月24日,云南城投在云南產權交易所網站掛出云南尚博房地產公司29%股權交易公告,掛牌轉讓價格79392600元。當日晚,許雷投案的消息刷屏網絡。


  “這不是云南城投第一次出賣股權?!痹頗銑峭兜墓ぷ魅嗽畢蚣欽咧な?,去年資金壓力大,集團出賣很多股權,有利于緩解資金壓力,保持企業穩定。


  公開消息稱, 2月27日轉讓天堂島置業公司90%股權,5月云南城投轉讓大理華茂地產33%股權。


  記者了解到,云南城投近年來拋售股權十分頻繁。


  2018年3月至12月,云南城投轉讓旗下虹橋、龍池村城改開發公司80%股份至大華集團,退出虹橋、龍池村城改。2018年8月6日,云南城投與四川省清鳳現代房地產公司簽署協議,轉讓云南城投旗下昆明七彩公司59.5%股權。2018年9月12日,云南城投將大理滿江康旅公司80%的股權,以5.37億元的價格轉讓給昆明萬洱房地產公司。2018年11月30日,云南城投下屬龍江房地產公司與北京眾置鼎福房地產開公司簽署協議,將城投湖畔四季城(一期)項目中的在建工程協議轉讓給后者。


  此外,2018年云南城投還出售了包括云南亞德房地產公司40%股權、西安云城公司51%股權、陵水順澤90%股權、云南城投天堂島公司90%股權等。


  轉讓多個項目股權,顯然改善上市公司的盈利情況。從公告也不難看出,轉讓股權是云南城投近幾年獲利的重要手段。以2018年來說,云南城投年報顯示,由于出售旗下資產獲利18億元,公司股東凈利潤4.91億元,達到了近五年的最高峰。


  有受訪者認為,頻繁的轉讓股權,是云南城投向康養文旅產業轉型的迫切要求。云南城投官網稱,自2013年開始將旅游地產業務升級為主營業務,與住宅開發并重。2015年,云南城投宣布,加碼健康休閑地產,做“中國健康休閑地產引領者”。3年后的2018年年報中,云南城投再度重申了上述定位。


  同樣,在今年云南城投集團年會上許雷強調,力爭2019年在大健康、大休閑的目標方向指引下,深入研究綠色康養產業發展模式,擴大土地資源儲備。記者查知,許雷5月與多地政府主要負責人洽談,其內容均涉及康養地產項目,旨在進一步推動云南城投轉型。


  截至2018年,云南城投包括旅游地產、養老地產等房地產營收已達到46.66億元,占整個房地產業務營收的近六成??杉?,云南城投集團轉型已邁出了一大步。


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